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熱度十足！希臘房價強勁上升，租金逼近倫敦，德國人成大買家!

2022-08-02 11:28
作者：征鳴國際
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希臘房地產市場在2022年熱度十足，雅典南郊和基克拉澤斯群島帶領房產價格向上“狂奔”。與此同時， 雅典房租價格持續(xù)上漲，特別是需求旺盛的20平米到40平米的小型公寓的租金價格漲幅為明顯。



希臘房地產價格2022年強勁上升


希臘房地產價格在2022年強勁上升。房地產網站Spitogatos發(fā)表新報告稱，雅典南郊成為購房昂貴的區(qū)域，南部沿海地區(qū)的房產均價達到每平方米3067歐元，與2021年同期相比增長10.9%。

雅典舊機場(埃林尼科）開發(fā)項目引起投資者對購買該地區(qū)房地產的強烈興趣，從而進一步推高雅典南郊的房產交易價格和租金價格，而且還令毗鄰區(qū)域，如比雷埃夫斯受惠，今年比雷埃夫斯的房產價格也上漲了11.9%。

另外，一直深受美國、英國、法國、意大利、澳大利亞及中東富豪歡迎的基克拉澤斯群島，在2022年成為希臘房價第二昂貴的地區(qū)。與去年同期相比，基克拉澤斯群島的房價在2022年第二季度上漲了6.9%，平均價格為每平方米2887歐元，其中以米科諾斯島和圣托里尼島為“寸金尺土”。


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根據(jù)金融網站Oikonomikos Tachydromos近進行的一項調查顯示，今年米科諾斯島豪宅的叫價從每平方米5500歐元到每平方米7500歐元不等。在某些情況下，米科諾斯豪華別墅的價格可能超過每平方米10000歐元。圣托里尼的房價也根據(jù)景觀不同，從每平方米3500-6000歐元不等。能看到圣托里尼火山口的房子，每平方米的價格已超過10000歐元。

在基克拉澤斯其它島嶼，如帕羅斯、納克索斯、錫羅斯、蒂諾斯、米洛斯和阿莫爾戈斯，房地產價格也大幅上漲。


希臘房租快接近倫敦了


希臘房地產收獲外國投資青睞的另一大原因是其火爆且收益豐厚的租房市場。一位當?shù)氐姆康禺a高管表示，當前希臘“每平方米的平均租金已接近倫敦價格”。

雅典租金的上漲，似乎和地段無關，而是出現(xiàn)了整個租房市場價格的全面上漲。


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有媒體以希臘20-40㎡小戶型租金舉例稱：

  • 01


    希臘南部Elliniko的一套10年房齡的37平方米公寓的月租金達到了1000歐元。這套公寓是一間位于4樓的單間公寓（studio），帶一個7平方米的儲藏室，租金包含水電等費用。

    02


    位于希臘首都雅典市中心奧林匹克競技場附近的一套翻新過的40平方米公寓（1958年建造），月租金報價850歐元，即每平方米21歐元。

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    另一套Ambelokipi月租金400歐元的房產明顯更實惠，這是一套建造于1976的半地下室，面積43平方米，今年剛完成翻新。在希臘還沒有走出長達十年的經濟危機之前，租金只有現(xiàn)在價格的一半。

根據(jù)統(tǒng)計，今年6月的高峰時期，希臘南愛琴海區(qū)域的國際機場每5分鐘就有一架國際航班降落。業(yè)內人士估計，今年希臘的旅游業(yè)收入有望突破2019年疫情前的水平。

旅游業(yè)旺盛，房地產市場火爆，租金節(jié)節(jié)攀升，希臘如今炙手可熱，一躍成為受全球投資者青睞的房地產投資目的地之一。


德國人成為希臘大外國購房者


在希臘的外國購房者中，德國人已經攀升至首位，他們在克里特島和愛奧尼亞群島等地區(qū)的海濱房產上花費越來越多。

專注于高端度假住宅的房地產服務提供商Elxis的數(shù)據(jù)顯示，與2021年相比，今年上半年向德國國民出售的房屋增長了兩倍，超過了荷蘭、比利時和英國等其他歐洲國家的投資者。

Elxis的數(shù)據(jù)顯示，德國人的預算也是高的，平均購房支出接近35萬歐元。Elxis首席執(zhí)行官Giorgos Gavriilidis表示，由于對希臘的信心不斷增強，這一數(shù)字比去年增加了約20%。


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Gavriilidis表示：“希臘提供了非凡的價值，投資者正越來越多地看到這一點。西班牙等國家過度建設的海岸線，以及其他地中海國家非常高的價格，促使買家尋求其他高質量的替代品，并轉向我們的國家。盡管烏克蘭戰(zhàn)爭和通脹壓力帶來了挑戰(zhàn)，但住房需求仍然強勁，我們預計這種情況將持續(xù)下去?！?/span>

市場的火爆和租金收益的上升意味著希臘的優(yōu)質房源將越來越搶手，越來越稀缺。如果您鐘意希臘的碧海藍天和地中海愜意舒適的生活方式，希望擁有一套永久產權、兼具投資和海外身份屬性的希臘房產，趕快行動起來吧！

希臘移民申請條件

1，在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產

2，購買醫(yī)療保險

3，無犯罪記錄

4，隨行家庭成員包括：

1）配偶

2）21歲以下，未婚并全日制在讀，經濟依賴于主申請人的子女

3）主申請人及配偶的父母



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